現金（預貯金）や証券などの相続税評価は原則として時価となりますが、マンションなど不動産は「評価課税」となり時価よりも低くなります。
マンションの場合、評価額はおよそ60％に圧縮され相続税額が少なく算定されます。さらに賃貸住宅の場合は貸家建付地として評価額はさらに下がります。
このため、現金や証券などの金融資産は100あれば100の相続税評価がされますが、賃貸経営のマンションの場合は資産評価額の約40％まで引き下げることができるため、相続税対策にも有効です。
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アルプレイスは、お客様ひとりひとりのライフスタイルや将来の人生設計にあわせ、最適なマンションの選定・ご提案から購入時のサポート、購入後もオーナーの管理業務サポート(入居者募集、集金代行、契約・更新など)まで承ります。
お客様の夢にあわせ、ベストの資産運用を。私たちが、その実現のためにしっかりお手伝いさせていただきます。 |
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物件購入後も、アルプレイスはお客様の管理業務をバックアップいたします。入居者募集から契約、家賃集金、更新解約といった賃貸管理全般の代行をはじめ、空室や家賃滞納時には一定の賃料を弊社が保証するサブリース（家賃保証制度）システムもご用意。
お客様の生活に安心とゆとりを生み出す充実したアフターフォロー体制で、マンション経営の成功へと導きます。 |
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| 家賃保証制度の導入 |
| 空室でも家賃の滞納時でも⼀定の賃料を弊社が保証いたします。このシステムでは、 オーナー様所有の物件を弊社が⼀括借り上げをすることで、⼀定の家賃収⼊(弊社設定の90％)を保証いたします。それにより安定した収入が見込め、オーナー様は空室への⼼配が軽減し、不動産賃貸経営によるメリットを享受できます。 |
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| 面倒な管理業務を一貫代行 |
| ⼊居者募集・契約・家賃集⾦・更新解約といった賃貸管理全般を⽉3,000円（税別）の⼿数料でオーナー様に代わって⼀貫して代⾏いたします。ただいま初⼼者の⽅へむけてのセミナーを実施中ー最もわずらわしいと思われる集⾦を弊社に任せることで、オーナー様の⽣活に安⼼と余裕を⽣み出す、安⼼と信頼のシステムです。 |
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アルプレイスでは、不動産投資・マンション経営に関するセミナーを定期的に開催しています。20代・30代の⼤⼿企業に勤める会社員・公務員の⽅、頭⾦はあまりないが住宅ローンを上⼿く活⽤して⽼後の対策をお考えの⽅など、ぜひご参加ください！
大増税時代に備える！！
「生前に行う財産構成の見直し」
| 日時 |
新型コロナウイルスの感染拡大に伴い当分の間セミナーを中止とさせて頂きます。 |
| 住所 |
〒130-0026 東京都墨田区両国3-25-5 JEI両国ビル2F |
| 交通 |
JR総武線「両国駅」東口30秒 都営地下鉄大江戸線「両国駅」徒歩5分 |
| 講師 |
吉田 敏志(Yoshida Satoshi) / 株式会社アルプレイス 代表取締役
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セミナーの情報や過去のセミナーの開催風景など弊社ホームページでもご紹介しております。是非ご参考にください。
所得税や住民税も節税できるってホント？
本当です。マンションを購入した初年度は、購入にかかった諸費用と減価償却費を計上します。2年目以降は、そのうちの減価償却費等が毎年計上されることになります。このため、マンション経営における年間収支は多くの場合、あくまで税務計算上の数字では大きな赤字になります。この赤字は給与所得と通算することができるので、不動産をマイナスして確定申告すれば、所得税・住民税を大幅に減らす事が出来るのです。
万が一のことがあった場合のローンの返済はどうなる？
ローンを組んでマンションをご購入いただく場合、必ず“団体信用生命保険”にご加入いただきます。この保険は、万が一オーナー様が死亡、もしくは高度障害状態になってしまったときでも、残されたご家族の負担にならないよう、残ったローンが全額支払われる、というものです。つまり、団体信用生命保険に加入することで、マンションは家族のために残り、毎月家賃も入ってくるので、安心して暮らせる、ということです。もちろん、売却して現金に換えることも可能ですので、生命保険の代わりにもなるわけです。
